Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять , что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

ЗАКОН! «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере». (ч.1 ст.169 ЖК РФ)

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

ВАЖНО! Наниматель социальной квартиры не обязан платить взносы, так он не является владельцем помещения.

Поэтому стоит внимательно подумать, или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

1. собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

ВНИМАНИЕ! Отсутствие инициативы со стороны заинтересованного лица, имеющего все права уменьшить либо отменить такой сбор будет играть против него самого. А перечисленные ранее суммы останутся лежать на счетах фонда и обратно не вернутся.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Проблема

в доме стали проводить кап. ремонт. В 2013 году я у себя в квартире сделала дорогостоящий ремонт. При этом заменила трубы горячей и холодной воды, кроме канализационного стояка. Для проведения замены труб была вызвана бригада работников из ЖЭУ. На тот момент в ЖЭУ и речи не было о намечаемом проведении кап. ремонта. После чего трубы закрыли коробом, выложена плитка. Сейчас подрядная организация требует сломать все и предоставить доступ в квартиру для замены стояка. Имею ли я право сейчас отказать в этом? Что делать в данном случае, что говорится в законе?

Решение

Здравствуйте,

Нет, не имеете.

Согласно п.5 ПП № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

По закону Вы обязаны обеспечить всем иным собственникам дома, а также представителям УК свободный доступ к указанным системам.

В случае если собственник квартиры не желает предоставить доступ сотрудникам УК для замены общедомового стояка, УК практически бессильна, потому как без согласия собственника войти в квартиру для устранения аварийной ситуации сотрудники УК не смогут. Это запрещено ст. 25 Конституции РФ, согласно которой жилище неприкосновенно. Поскольку против воли проживающих в помещении лиц доступ туда осуществляется только либо по решению суда либо в случаях, установленных законом. Так что в Вашем случае остается только судебный порядок разрешения проблемы. Таким образом, если Вы откажете представителям УК в доступе, будет составлен акт о том, что произвести замену общедомового стояка не представилось возможным в связи с тем, что доступ к инженерным системам не предоставлен, а затем Ваша УК должна обратиться в суд с иском об обязании Вас обеспечить доступ к инженерным системам для замены общедомового стояка.

При этом если во время рассмотрения спора в суде, произойдет протечка, вся ответственность за нее ляжет на Вас.

Согласно ч. 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ч. 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. А поскольку Вы отказываетесь предоставить доступ в квартиру для замены стояка, то жители квартир, расположенных ниже, в случае протечки будут вправе обратиться в суд для взыскания с Вас материального ущерба и морального вреда.

Ознакомьтесь, пожалуйста, с похожей проблемой :

Сосед отказывает в доступе к замене стояка http://taktaktak.org/problem/5460

спасибо за подробный ответ.

Хотелось бы еще задать уточняющий вопрос, кто несет ответственность за причинение ущерба имуществу в процессе проведения работ. Как в таком случае действовать, какой акт необходимо составить, куда с ним обращаться?
И что делать, если после завершения работ также возникнут проблемы с протечкой труб и тд?
Также такой вопрос:

согласно Главы 18 ЖК "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме", пункта 3 Ст. 189:

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

(п. 5 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

В нашем случае, никакого уведомления о предстоящем кап. ремонте не было, также жильцы не давали свое согласие на это, те, если я правильно понимаю, были нарушены права граждан РФ?
куда обращаться в данном случае и какой исход этого возможен?

Как отказаться от капремонта в своей квартире, и что за это будет

Отказ от капремонта одного жильца в доме создает коллективную ответственность за него всех жильцов в доме. По вине одного жильца, отказавшегося от капремонта в своей квартире, например, отказавшегося менять трубы, пострадают все жильцы в доме.

Как рассказали в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы, основные этапы ремонта без отселения жильцов примерно выглядят так:

1. Для начала представители ДЕЗа должны обойти дом с известием о капремонте и получить согласие жильцов на предстоящие работы. Если некоторые хозяева квартир против, например, недавно потратили кучу денег на евроремонт или из-за плохого здоровья не переживут даже переклейки обоев, их принуждать не будут. Просто при замене коммуникаций обойдут стороной. То есть, если ваши новые окна вас вполне устраивают, то никто не будет их трогать. Если против ремонта восстал весь дом, тогда старшие по дому и подъездам проводят сбор подписей всех жильцов об отказе. Потом ДЕЗ официально исключает здание из списка капремонта.

2. Если согласие на ремонт есть, коммунальщики составляют так называемую «дефектную ведомость» на каждую квартиру: по заявке жильца сюда записывают случившиеся не по его вине неполадки, от которых семья хотела бы избавиться во время капремонта. К примеру, трещины в стенах.

3. По конкурсу ДЕЗ выбирает фирму для выполнения ремонта и заключает с ней договор. Такой же договор оформляется и с каждым жильцом. В нем должны быть четко записаны сроки, вид работ и штрафы за строительные нарушения. Обычно их сумма составляет некий процент от стоимости квартиры по справке БТИ. Часть денег получит в качестве компенсации владелец жилья, другую часть - ДЕЗ. Пункты договора жильцы могут обсудить на общем собрании.

4. За месяц до начала работ ДЕЗ вывешивает в доме объявления с указанием старта и финиша ремонта. Жильцам не придется днями напролет охранять свои квартиры. К договору прикладывается согласованный график работ. В нем должно быть указано, что в квартире № 99, к примеру, остекление лоджии пройдет с 11 до 16 часов 10-го числа сего месяца. Так фиксируется каждое передвижение чужих людей по дому. При этом шуметь рабочие могут только в будни, не раньше девяти утра и не позже семи вечера.

5. Отдельно оговаривается работа в выходные дни. Но может случиться и так, что в праздники и выходные будут отдыхать и жильцы, и работяги. Разумеется, вам нужно прикрыть мебель, застелить полы газетами и припрятать подальше домашние ценности. Но «свой» мусор рабочие должны убирать сами. Ремонт отдельной квартиры надо терпеть примерно месяц. Во всем доме капремонт длится в среднем около года. Срок может и растянуться, если из горбюджета вовремя не поступят деньги. Или, наоборот, строители уложатся в полгода, если с финансами нет проблем. Кроме этого, продолжительность ремонтных мучений зависит от количества квартир, подъездов и этажей. Жильцам реконструкция не будет стоить ни копейки.

6. Возможно, отселят одну квартиру на первом этаже, чтобы разместить охранников. С выселенными нижними жильцами обсудят, временно или навсегда они уедут из своего дома. В остальных квартирах ремонт часто не затрагивает кухни и жилые комнаты.

7. Приемка работ проходит в присутствии жильца, представителей стройфирмы и ДЕЗа. Недоделки устраняют бесплатно в заранее оговоренный срок.

Комментарий: Сроки капремонта зависят от объема работ, и могут быть не более шести месяцев. Замена лифтов в доме входит в капремонт.

Следует помнить, что стояки отопления, водоснабжения и канализации, проходящие через квартиру, являются общедомовым имуществом. И житель даже приватизированной квартиры не имеет права препятствовать их осмотру, ремонту и обслуживанию. Представители ДЕЗа, ГУ ИС или строительной организации могут обратиться в суд и войти в квартиру с помощью судебных приставов.

Очень много квартир сдается, а арендаторам капремонт не нужен. Арендаторы часто игнорируют капремонт. Но, например, чтобы заменить стояк нужно работы сразу в трех квартирах вести.

Давая возможность просто, без разъяснений, подписать отказ от капремонта, тем самым создается ложное представление у людей о том, что их квартира каким-то сказочным образом будет отапливаться по старым трубам. В действительности это не так. Технически не представляется возможным подавать отопление и по новым, проложенным в квартирах у соседей-совладельцев ЖСК трубам отопления, и по старой трубе у "отказника".

Система общедомового отопления представляет собой единую сеть.

С юридической точки зрения:

пока вы не дадите официального согласия, никто не имеет права, без решения суда, ломать дверь в вашу квартиру и менять коммуникации;

если вы уверены в своих коммуникациях, Вы можете отказаться от замену коммуникаций, если подпишите акт об отказе от капремонта и гарантии полностью возместить ущерб всем, кто может пострадать из-за вас, например, в случае каких-либо аварий с коммуникациями;

Примечание: продумайте, как вы сможете убедить жильцов снизу и сверху в том, что Вы платежеспособны сейчас и будете платежеспособны через несколько лет.

никаких бумаг об ответственности Вы можете не подписывать, а заставить Вас никто не может. В этом случае, все равно, будет составлен акт о том, что от подписи вы отказались.

Даже если бы, все жильцы дома единогласно стали отказниками, подавать отопление по старым трубам все-равно не будут. Срок их службы давно истек, а принимать на техническое обслуживание недоремонтированные коммуникации ремонтно-эксплутационная организация просто не имеет права и естественно откажется.

Таким образом, как мы будем нарушать закон о капремонте, препятствуя проведению новых труб отопления, так и наши права на подачу отопления будут нарушаться.

Эксплуатирующая дом организация принимает дом в целом, а не частями. и отвечает за дом в целом, а не частями.

Знаете ли Вы?

Произволом надо считать желание жильца нарушить требования строительных норм и правил , а не действия рабочих которые пришли на работу для выполнения капремонта. Металлические трубы по которым идет газ так же подвержены коррозии и лишь вследствие низкого избыточного давления позволяют их использование столь продолжительное время.
Замена газовых труб проводится на основании их экспертизы, также следует учитывать хрупкость сварных соединений.

Примечание

В соответствии с нормативными документами капитальный ремонт зданий проводится с целью восстановления основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий, утраченных в процессе эксплуатации.

Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений

Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления несущих конструкций зданий и сооружений.

Усиление (устройство) фундаментов под оборудование.

Устройство и замена отмосток, устройство пандусов на крыльцах входов в здания.

Перекладка и усиление отдельных участков каменных стен.

Восстановление или усиление отдельных простенков, перемычек карнизов.

Защита от шума и вибрации, устранение сырости, повышенной воздухопронициаемости и утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

Герметизация стыков элементов полносборных зданий.

Укрепление, усиление или замена перегородок.

Замена участков деревянных перекрытий на несгораемые.

Замена или усиление отдельных участков перекрытий.

Дополнительное утепление чердачных перекрытий и покрытий.

Частичная или полая замена кровли.

Частичная или полная замена заполнений оконных проемов.

Утепление вентиляционных шахт.

Устройство козырька над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

Восстановление придомового благоустройства и озеленения с применением современных материалов и технологий.

Установка приспособлений для прочистки и санитарной обработки стволов мусоропроводов.

Замена неисправных внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений, также изношенного оборудования лифтов, мусоропроводов.

Замена бытового газового оборудования.

Ремонт и замена лифтов без изменения технических характеристик.

Замена и ремонт изношенных элементов внутриквартирных и наружных инженерных сетей.

Ремонт сетей радио, телевидения и телефонизации.

Ремонт и наладка систем противопожарной автоматики, дымоудаления.

Устройство пожарных лестниц, заземления, радиоприемных и телевизионных антенн.

Ремонт фасадов с утеплением отдельных участков.

Замена и ремонт инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг (вводные устройства, блочные теплопункты, водомерные узлы и др.).

Приведение отделки на путях эвакуации в соответствие со степенью огнестойкости здания.

Работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту.

Другие работы.

Важно

Эксплуатирующая организация вправе потребовать включить в договор пункты, в которых будет оговорено, что в случае аварии по вине тех жильцов дома, которые отказались менять коммуникации, платить прдется всем жильцам дома. Таким образом, может случиться, что из-за одного жильца, отказавшегося делать капремонт в своей квартире, пострадают все жильцы дома. Т.е. все жильцы будут из своего кармана платить за устранение аварии, произошедшей по вине одного жильца.

Как составить заявление об отказе платить за капремонт

Проведение капитального ремонта в многоквартирном жилом доме зависит от волеизъявления двух сторон: управляющей компании и собственника жилого помещения. Если собственник не желает, чтобы управляющая компания выставляла ему счета для внесения взносов на капитальный ремонт, он должен написать заявление об отказе от оплаты такой услуги.

Документ составляется в свободной форме и подписывается собственником жилья. Причину отказа от услуг компании в проведении капитального ремонта указывать не обязательно.

Если возникают затруднения с написанием заявления, можно обратиться в управляющую компанию. Ее работники представят готовые бланки. Останется только внести свои данные и подписать. Однако при использовании готового бланка следует иметь в виду, что управляющая компания может включить в документ много других сомнительных требований. Поэтому лучше взять бланки домой, внимательно ознакомиться. При необходимости проконсультироваться с юристом. И только после этого составить документ.

Стандартным условием при отказе от платы за проведение капитального ремонта, является ответственность собственника жилья за самостоятельное устранение последствий аварий, если они произойдут в зоне ответственности жильца.

Если предложение управляющей компанией не удовлетворяет собственника жилья, он составляет заявление в своей редакции, ставит дату и подписывает. Документ составляется в двух экземплярах. Один вручается управляющей компании, на втором она делает отметку о получении заявления.

При составлении заявления необходимо соблюдать требования, которые предъявляются к написанию деловых бумаг.

Внимание! Так, бумага должна содержать следующие данные:

• полное наименование управляющей компании, ее организационно-правовая форма собственности, наименование населенного пункта, название улицы и номера строения, где она находится;
• должность, фамилия и инициалы руководителя;
• фамилия, имя, отчество, адрес места жительства заявителя, средства для связи в виде номера телефона или адреса электронной почты;
• наименование документа «Заявление об отказе платить за капитальный ремонт»;
• правовое обоснование принятого решения со ссылкой на нормы действующего законодательства;
• перечень прилагаемых документов;
• дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

Помните, что юридически грамотно составленный документ – залог положительного решения.

Необходимые документы

Важно! В качестве дополнений, которые прилагаются к заявлению, подаваемому в управляющую компанию для отказа оплачивать взносы на капитальный ремонт, следует указать:

• выписку из Единого государственного реестра недвижимости. С 2017 года данный документ является единственным, который подтверждает право собственности на жилье;
• копию лицевого счета.

Куда и как подавать

Если управляющая компания не идет навстречу собственнику жилья и не соглашается с полученным заявлением, ее действия можно обжаловать.

Для этого можно обращаться в следующие органы:

• фонд капитального ремонта органа местного самоуправления;
• администрацию населенного пункта по месту жительства;
• к местному прокурору;
• в мировой суд с исковым заявлением.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Каждый орган рассматривает жалобы и обращения граждан в отведенный законом срок. Учитывая почтовый документооборот, ожидать ответа на жалобу придется немного дольше.

Что будет, если отказаться от капитального ремонта

Каждый собственник жилого помещения, принимая решение отказаться от уплаты взносов на проведение капитального ремонта, должен знать последствия, к которым оно ведет. По общему правилу общим собранием собственников жилья многоквартирного дома принимается решение о необходимости проведения капитального ремонта.

Естественно, что не все будут согласны. Однако, чтобы отказаться, собственнику придется подписать соответствующие бумаги. Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации требует навести весомые основания.

Мнение собственников, которые откажутся от платы взносов на капитальные ремонт, не зависит от принятия общего решения. С большой долей вероятности общее собрание примет решение уплачивать взносы и проводить капитальный ремонт в доме.

В процессе выполнения работ будет произведена замена стояков, по которым подается горячая и холодная вода, газ. Рабочим потребуется доступ и к квартирам, жильцы которых отказались от проведения капитального ремонта. Если возможность провести работы не будет предоставлена, управляющая компания имеет все основания обратиться в суд, чтобы принудить таких жильцов обеспечить доступ в квартиру.

Учтите! При проведении капитального ремонта во всем многоквартирном жилом доме будет поменяно оборудование на новое. У отказников оно останется старым. И при аварии причиненный соседям ущерб обязаны будут возмещать такие собственники жилья.

Таким образом, каждый собственник квартиры имеет право отказаться платить за капитальный ремонт. Однако следует подумать и о возможных последствиях такого решения. Ведь придется не только возмещать ущерб, но и ликвидировать аварию за свой счет.

Что включает в себя ремонт и кто может не платить

Не найдется такого собственника многоквартирного жилого дома, который не представляет, что входит в работы по проведению текущего ремонта.

• провести косметическую побелку и покраску;
• подштукатурить стены и так далее.

В работы по капитальному ремонту включается перечень других работ.

Запомните! Это:

• реставрация наружных стен по всему периметру здания. Особое внимание уделяется фасадной части строения;
• приведение подвала дома в нормальное техническое состояние, позволяющее пользование им жильцами дома и обеспечением безопасности для их жизни;
• поддержание крыши в исправном состоянии, замена вышедшего из строя покрытия;
• укрепление фундамента здания при необходимости;
• замена лифтового оборудования, ремонт кабин;
• замена системы канализации, подачи холодной и горячей воды, систем отопления.

Как показывает практика, чем старше дом, тем больше средств необходимо вложить в капитальный ремонт. Поэтому сбор средств должен осуществляется постоянно, несмотря на то, что дом построен совсем недавно, и видимых работ не предвидится.

Особенно противятся сбору средств собственники новостроев. Ведь дом еще находится на гарантии застройщика. Однако такой подход ошибочный. Лучше сразу же собирать небольшими суммами на будущий ремонт, чем позже вкладывать значительные средства.

• жильцы, проживающие в домах, которые признаны аварийными и готовящимися к расселению. Если по каким-то причинам управляющая компания выставляла счета таким жильцам, то она обязана вернуть назад все собранные деньги;
• собственники жилых помещений, которые подлежат взысканию в пользу государства;
• одинокие пенсионеры, которые достигли восьмидесятилетнего возраста.

Половину от ставки сбора средств на капитальный ремонт оплачивают:

• инвалиды первой и второй группы;
• пенсионеры возрастом старше семидесяти лет, если они проживают в одиночестве, или семья состоит из пенсионеров;
• инвалиды детства;
• собственники, на иждивении которых находятся инвалиды детства.

Внимание! Граждане, не входящие в данные категории, должны платить взносы на капитальный ремонт.

Как можно снизить расходы на капитальные ремонтные работы

Практическая жизнь выработала несколько законных способов, используя которые, собственники жилья могут сэкономить на платежах на капитальный ремонт.

• сдача жилья в аренду, если имеется второе место жительства. Таким образом, за счет арендной платы можно безболезненно для семейного бюджета производить отчисления на будущий капитальный ремонт. Однако такой возможностью большинство граждан не обладает;
• товарищество собственников жилья может самостоятельно организовать свой фонд по сбору средств на капитальный ремонт. Такое решение принимается общим собранием и является обязательным для исполнения всеми собственниками;
• сдавать общедомовое имущество в аренду. Это касается подвальных и чердачных помещений для использования в коммерческих целях субъектами предпринимательской деятельности. Наружных стен зданий – для размещения рекламы.

Данные способы возможны только при наличии согласия большинства собственников квартир, оформленного протоколом общего собрания.

Можно использовать еще один способ – просто не платить взносы на капитальный ремонт. Однако такое отношение собственника жилья рано или поздно приведет в судебное заседание в качестве ответчика.

Если собственники жилья своевременно осуществляют платежи, собирая средства на капитальный ремонт, то тем самым они избегают многих проблем.

Посмотрите видео. Как не платить за капитальный ремонт:

Составление иска в судебный орган

Если собственник жилого помещения не согласен с тем, что с него брали плату на капитальный ремонт, он имеет право в судебном порядке потребовать возврата уплаченных сумм. Кроме того, основаниями для судебного разбирательства может служит отсутствие договора с управляющей компанией, а также игнорирование мнения собственников жилья при утверждении сметы на ремонтные работы.

Важно! Данные случаи рассматриваются как ущемление прав и законных интересов граждан. Для их защиты применяется судебная процедура обращения в прокуратуру, местную администрацию населенного пункта.

Если решено обратиться с исковым заявлением, то можно руководствоваться Федеральным законом о защите прав потребителей. Кроме того, само содержание заявления должно соответствовать требованиям гражданского законодательства.

В противном случае иск будет оставлен без рассмотрения.

• наименование судебной инстанции, куда подается иск, с указанием наименования населенного пункта, названия улицы и номера строения, где размещен суд;
• фамилия, имя, отчество, адрес места жительства истца, способы связи с ним в виде номера телефона или адреса электронной почты;
• полное наименование ответчика, его организационно-правовая форма собственности, юридический адрес, контактные данные, если известны;
• цена исковых требований, включая сумму уплаченных средств на капитальный ремонт, размер компенсации за причиненный моральный вред;
• название документа «Исковое заявление о защите прав потребителя»;
• основания возникновения спора между истцом и ответчиком, в чем он заключается;
• какие меры предпринимались для урегулирования отношений между сторонами мирным способом;
• юридическое обоснование для обращения в суд;
• требования по взысканию средств;
• просьба освободить от уплаты госпошлины на основании пункта 3 статьи 17 Закона о защите прав потребителя и пунктов 2, 4 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ;
• список прилагаемых документов;
• дата, подпись, фамилия и инициалы истца.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о восстановлении ограниченных и нарушенных прав потребителей и возмещении причиненного вреда:

Юридически грамотно составленное заявление имеет в суде больше шансов на вынесение положительного решения. Поэтому если имеется необходимость, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Кроме того, больше шансов на успех имеют собственники жилых помещений, которые вносили платежи на капитальный ремонт, однако договора на предоставление коммунальных услуг не имели, или срок его действия истек. В таком случае взимание платежей будет признано незаконным.

Если же собственник не оплачивал выставляемые ему счета, а в судебном порядке доказывает, что его действия правомерны, шансы на успех будут минимальны.

В качестве доказательства, которое может быть расценено в пользу истца, выступает отказ управляющей компании представить официальный договор на предоставление коммунальных услуг. Данный факт является прямым нарушением прав потребителя, о чем сказано в статье 37 Федерального закона о защите прав потребителей.

Анализ указанной правовой нормы свидетельствует о том, что собственник жилого помещения, выступая как потребитель коммунальных услуг, обязан оплатить оказанные услуги. Однако данный процесс возможен только на договорных отношениях.

Поэтому если договора нет, потребитель не имеет возможности согласовать смету на проведение капитального ремонта. А также проконтролировать, проведение каких работ было предусмотрено, а какие – фактически выполнены.

Учтите! Управляющая компания обязана заключить соответствующий договор с каждым собственником жилого помещения. Если следует отказ, то такие действия расцениваются как преднамеренные. Поэтому нарушение прав потребителя очевидно.

Если же подходить к данном вопросу с юридической точки зрения, то оплата потребителем услуг означает, что работы фактически уже выполнены. Поэтому управляющая компания, не заключая договор, фактически не заинтересована в проведении капитального ремонта.

Собственникам жилья следует знать один юридический нюанс.

В статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что уплачивать взносы на капитальный ремонт следует через восемь месяцев после утверждения региональной программы проведения капитальных ремонтов в многоквартирных жилых домах.

При этом каждый дом, который подлежит капремонту, должен быть включен в данную программу. Если дом новый, то его никто не будет включать в региональную программу. Поэтому собственники квартир таких домов имеют право распоряжаться средствами, выделяемыми на капитальный ремонт, по своему усмотрению. Для этого необходимо решение общего собрания собственников жилья.