Если Вы давно мечтаете о жилье на лоне природы, Вам не по сердцу городские урбанистические пейзажи - добро пожаловать в подмосковный поселок Озерецкое, расположенный в Дмитровском районе по Рогачевскому шоссе. С 2005 года здесь, в окружении реликтовых лесов и ледниковых озер, на 260 га земельных угодий ведется поэтапное строительство жилого комплекса «Мечта». Малоэтажность и мультиформат предлагаемого жилья вполне способны удовлетворить потребности тех, кто желает единения с природой, чистого воздуха и чтобы по утрам слышать не гудение автомобилей, а мелодичное пение птиц. Все это Вы получите в ЖК «Мечта», однако, не расставаясь и с достижениями цивилизации.

ЖК «Мечта» представляет собой квартал, где расположились строения различного типа: многоквартирные дома, коттеджи, таунхаусы, дуплексы. Формат жилья позволяет его обладателям находиться в постоянной гармонии с окружающей природой, тем более что она того максимально заслуживает. При желании за 20 минут Вы можете дойти до одного из трех великолепных озер - Круглого, Нерского или Долгого, где, помимо роскошных пляжей, Вашему вниманию - рыбалка, оборудованные места для водных и лыжных видов спорта. Выйти с семьей на пикник можно в лесопарке прямо возле комплекса. Приняв во внимание уникальный природный ландшафт, застройщик сделал ставку на индивидуальное планирование. Коттеджи имеют собственные приусадебные участки.

«Мега-Мечта» реализует мега-мечты

Год основания компании «Мега-Мечта» - 2005. Целью ее является реализации данного проекта. Сегодня в ее активе уже девять корпусов, в стадии активного строительства находится еще три. Помимо квартирного строительства в компетенции застройщика вся сопутствующая инфраструктура, создаваемая по принципу «все включено». Жители комплекса могут не беспокоиться о своей безопасности, так как созданная система охраны осуществляет постоянное наблюдение за территорией, а въезд возможен только через КПП.

На территории комплекса функционирует два собственных детских садика, рассчитанных на 90 и 86 малышей. В соотношении с потребностями жильцов «Мечты» этого мало, поэтому в 2019 году планируется открытие нового образовательного центра, рассчитанного как на дошкольнят, так и на учеников постарше. Собственной школы пока тоже нет, поэтому школьный автобус отвозит детвору в соседние. Досуг организован на высшем уровне: с завидным постоянством проводятся развлекательные мероприятия, функционирует 35 кружков по интересам. Детвора может порезвиться на детских площадках, взрослые - затеять барбекю на свежем воздухе.

Все дороги приводят к «Мечте»

Ну, или почти все. Чтобы добраться до комплекса, расположенного в 23 км от МКАД, Вам необходимо доехать электричкой от Савеловского вокзала до ж/д станции «Лобня», откуда рейсовые автобусы №23 и №50 довезут Вас до остановки общественного транспорта «Озерецкое». Если ехать на собственным автотранспорте, к Вашим услугам - сразу три шоссе: Рогачевское, Ленинградское и Дмитровское. От КПП жители «Мечты» смогут доехать до Лобни или до ближайшей станции метро на автобусах «HYUNDAI» собственного автопарка, которым располагает комплекс.

Максимальное единение с природным ландшафтом подчеркивает внешняя отделка зданий. Охристая цветовая гамма декоративного кирпича, крыши из зеленой металлочерепицы прекрасно смотрятся на фоне зеленых лужаек в окружении кустарников и деревьев. Все актуальные предложения, действующие с 2016 года, сосредоточены в квартале №10, который включает в себя 7 корпусов. Стены выполнены из керамзитобетонных блоков, имеют трехслойное утепление, перекрытия из монолитных блоков.

Квартиры Вашей мечты

Квартирный фонд представлен четырьмя видами жилья:

• 3-4 этажные дома, в которых расположены 1-, 2- и 3- комнатные квартиры, а также двухуровневые мансардные;
• квадрохаусы и дуплексы, в которых располагается по несколько 1- или 2-комнатных квартир, а также имеются приусадебные участки в 1,5-4 сотки;
• двухэтажные таунхаусы площадью 110-189 кв. м с собственными земельными участками 2-6 соток;
• роскошные коттеджи 98-274 кв. м, расположенные на земельных участках различной квадратуры.

ЖК «Мечта» не зависит от внешних инженерных коммуникаций, так как имеет собственный 13-километровый магистральный газопровод, артезианские скважины с чистейшей водой, которая подвергается фильтрации и УФ-очистке. Канализационная система имеет автономные очистные сооружения «Grundfos», интернет и ТВ (цифровое, аналоговое) в «Мечте» также свои.

Квартиры предлагаются в трех видах отделки: базовая, «под ключ» и с ее отсутствием. Последний вариант предоставляет возможность покупателям реализовать свои архитектурные фантазии и мечты самостоятельно. От застройщика же предлагается двойные стеклопакеты ПВХ, входные металлические и деревянные межкомнатные двери или отделка «под ключ».

Однокомнатные квартиры представлены многообразием планировок и площадей, начиная от 30 кв. м:

Минимальная площадь двушек - 43 кв. м, в основном же метраж колеблется в рамках 57-67 квадратов, очаровывает многообразием планировок:

Трехкомнатные квартиры начинаются от 60 кв. м:

Как купить мечту

Чтобы стать владельцем приглянувшейся жилплощади в ЖК «Мечта» необходимо подписать Договор купли-продажи. Это правило распространяется на здания, которые уже поставлены на кадастровый учет, находящиеся же в стадии строительства приобретаются по ДДУ. Если Вы закажете составление и регистрацию Договора с помощью застройщика, данная услуга обойдется Вам в 15 000 руб. О таких ценах на жилье, как в «Мечте», можно только мечтать - квартира здесь стоит от 1,7 млн. руб.! Банки партнеры, в которых имеет аккредитацию фирма-застройщик «Мега-Мечта» (а их более 20), предлагают выгодные ипотечные кредиты для тех, кто не может единоразово внести всю сумму. Поэтому приобретение жилья эконом-класса в ЖК «Мечта» доступно широким слоям населения.

ПЛЮСЫ

• демократичная цена;
• расположение комплекса в тихом, экологически безупречном месте;
• многовариантность планировочных решений;
• собственный автопарк;
• закрытая, охраняемая территория;
• возможность выбора варианта отделки

МИНУСЫ

• школа в стадии строительства

Поверь в мечту

С 2005 года поселок-мечта развивается. Поэтому недостающие объекты социальной инфраструктуры (школа, например) в скором будущем (в 2019 году) восполнят строящиеся. Проживающие в комплексе около 5 тысяч жителей нашли здесь гармонию с природой и достойные, комфортные условия проживания. Стоимость квартир приемлемая, транспортная доступность позволяет жителям быть достаточно мобильными. Поэтому можно констатировать тот факт, что застройщик компания «Мега-Мечта» сегодня успешно воплощает в жизнь мечты многих москвичей о собственном комфортабельном жилище.

Метро «Савеловская» → Пройти пешком 260 метров (3 минуты) → Савеловский вокзал → Электрички до Лобни, Дмитрова, Икши, Савелово, Талдома, Вербилок, Костино (36 минут в пути) → Станция Лобня → Пройти пешком 120 метров (2 минуты) → Остановка «Станция Лобня» → Автобусы № 23, 50, 61 (21 минута в пути) → Остановка «Озерецкое-2» → Пройти пешком 420 метров (5 минут)

В новом микрорайоне создан автопарк «Мечта-Авто»: 10 автобусов регулярно курсируют в Москву (до метро «Речной Вокзал»), Химки и Лобню, запланированы рейсы в другие подмосковные города. Организован школьный автобус, будет работать собственная служба такси.

Рядом с участком застройки пролегает Рогачёвское шоссе: 13 км до развилки с Дмитровским шоссе, 14 км по объездным дорогам до съезда на Ленинградское шоссе. Примерное расстояние до МКАД – 23 км.

Инфраструктура

На территории микрорайона развита обширная инфраструктура. Среди функционирующих объектов два дошкольных учреждения, три продовольственных магазина, химчистка, магазин товаров для животных, цветочный салон, церковная лавка. Автотранспортом можно добраться до крупнейших гипермаркетов Мега, Ашан, Лента, Метро, IKEA и других.

Работает крупный торговый центр с супермаркетом, аптекой, рестораном, баром, кофейней, бизнес-центром, банковским отделением и салоном красоты. Кроме этого, здесь будут кафе, гостиница, фитнес-центр, массажный кабинет, сауна и солярий, сервисные службы.

Проектом предусмотрено открытие крупного образовательного центра, который будет включать среднюю школу на 1600 учащихся, художественное и музыкальное отделения, плавательный бассейн и библиотеку. Идет строительство многофункционального медицинского центра, разрабатывается проект «Мечта-парка» с веревочным и скейт-парком, батутным комплексом, скалодромом, летним кинотеатром и зонами отдыха. Вблизи границ комплекса ведется строительство делового центра «Технопарк», в котором будут располагаться общественные, офисные и производственные объекты.

В микрорайоне организовано движение «Мечта-жизнь», которое организует работу развлекательного центра. Там расположились более 30 различных кружков, секций и тематических клубов. Еженедельно для жителей проводятся различные культурные мероприятия: ярмарки, мастер-классы, спортивные и детские праздники, концерты и выставки, в том числе выездные.

Неподалеку от комплекса находятся несколько старинных русских усадеб, конюшни, обустроенные пляжи, форелевые пруды и грибные леса, спа-отель. Также есть лыжные курорты, в том числе популярный курорт Сорочаны: зимой он предназначен для лыжного спорта, а летом там функционируют открытые спортплощадки для игр в футбол и волейбол; работает прокат катамаранов, лодок, велосипедов, роликов и другого снаряжения; можно покататься на квадроциклах, поиграть в пейнтбол или устроить рыбную ловлю.

На территории микрорайона организована круглосуточная работа профессиональной охранной службы, оснащенной по последнему слову техники. Въезд оборудован контрольно-пропускной системой, в поселке ведется видеонаблюдение, территория огорожена. Рядом с каждым домом организована наземная автостоянка.

Более третьей части территории района выделено под организацию прогулочных и рекреационных зон, включающих площадки для пикника, скверы, семейные клубы, детские игровые и спортивные площадки. Работа по благоустройству комплекса включает обширное озеленение внутренних территорий посредством живых изгородей, цветочных клумб, газонов и зеленых насаждений из деревьев и кустарников. Для выгула и дрессировки домашних животных предусмотрена отдельная площадка.

Организацией благоустройства и ведением коммунального хозяйства занимается Управляющая компания.

Жилой комплекс Мечта — уникальная возможность жить в тихом и зеленом уголке Подмосковья в непосредственной близости от столицы. Дорога до Москвы по Дмитровскому шоссе займет всего около 40 минут, поскольку расстояние до столицы составляет 23 километра. Поэтому многие жители поселка без каких-либо трудностей ездят на работу в столичные офисы ежедневно.

Другим плюсом приобретения недвижимости в жил комплексе Мечта является развитая сеть общественного транспорта, а также собственные автобусы комплекса, которые быстро доставят до метро тех, у кого нет своей машины.

Жилой комплекс Мечта Дмитровский район

Те, кто хочет купить квартиру в Мечте Лобня , могут сделать это непосредственно от застройщика, что позволяет существенно сэкономить на покупке по сравнению с предложениями посредников. Мы строим жилье в поселке уже более 10 лет, поэтому предлагаем покупателям недвижимость максимально высокого качества.

Другим преимуществом поселка является максимально широкий выбор типов жилья. Для приобретения доступны квартиры стандартных планировок и квартира с участком , таунхаусы, коттеджи и т. п. Все жилье можно приобрести с отделкой «под ключ», а это означает, что от покупки до заселения пройдет минимум времени.

Жилой комплекс Мечта Дмитровский

Вне зависимости от того, выбираете ли вы квартиру в Мечте Дмитровский район, таунхаус или коттедж, вы без сомнения по достоинству оцените развитую инфраструктуру поселка, в котором есть всё необходимое для комфортной жизни.

Поселок — это не только квартира недалеко от Москвы, но и полностью закрытая от посторонних охраняемая территория с обустроенными детскими и спортивными площадками, по которой могут безопасно и самостоятельно гулять дети. Для них в поселке также работают детские сады и заканчивается строительство школы. Взрослых же порадуют магазины, кафе, рестораны и салоны красоты, которые работают прямо на территории комплекса.

Коттеджный поселок Мечта Дмитровское шоссе имеет все необходимые коммуникации: собственную водозаборную станцию с артезианскими скважинами и современной системой водоочистки, а также подключение к двум электрическим подстанциям для бесперебойного энергоснабжения.

Купить таунхаус в поселке мечта Дмитровский район, как и любой другой тип недвижимости, можно в рассрочку или по ипотечным программа на максимально выгодных условиях.

Несложно, хотя есть нюансы. Надо ехать по Дмитровскому шоссе до поста ДПС и повернуть на "Красную Горку". Далее следуем по Рогачевскому шоссе, пересекаем железнодорожный переезд и двигаемся до Т-образного перекрестка, после чего поворачиваем на Озерецкое и проезжаем его. Комплекс будет справа на выезде из поселения.

Дмитровское шоссе после всех реконструкций значительно улучшило свою проходимость — проблемы есть только в районе деревни Грибки. Но на железнодорожном переезде на Рогачевке нередки серьезные заторы, поэтому можно использовать объездной путь через Луговую, который добавит ко времени поездки лишние 10-15 минут или платный участок Ленинградки.

С общественным транспортом сложностей нет, застройщик создал собственный автобусный парк из 10 автобусов. От ЖК несколько раз в час курсируют автобусы до станции "Лобня" (время в пути до станции 15 минут, а до Савеловского вокзала — чуть более получаса), и 2 раза в час — до станции метро "Речной вокзал" (время в пути чуть меньше часа). Правда, днем интервалы увеличиваются. Остановки обустроены на всей территории. Автобусы же доставляют детей в ближайшую муниципальную школу в поселение Останкино.

Экология

"Мечта" соседствует с частным сектором и садовыми товариществами. С двух сторон к нему подступает лесной массив, имеющий статус природного заказника, в одной из частей которого располагается озеро Нерское, а в другом — озеро Долгое.

Расстояние до них составляет чуть меньше 2 км, правда, до Нерского, в силу заболоченности берегов, так просто не дойдешь, и используется оно лишь для рыбалки (в местных озерах водятся караси и налимы, щуки и окуни, пескари и плотва). А вот озеро Долгое вполне пригодно для купания, на нем организована лодочная станция, и при этом здесь куда тише, чем на раскрученном и на расположенном чуть подальше озере Круглое.

С территории ЖК оборудована многочисленные охраняемые калитки, через которые посредством магнитного ключа, можно выйти в лес, где как рассказывают в офисе продаж, в летнее и осеннее время много грибов. А еще здесь можно встретить ежей и белок, лосей и оленей, косуль и зайцев.

Мнение редакции. У комплекса отличное расположение с точки зрения экологической составляющей и относительной близости от Москвы. Возможность добраться на автомобиле несколькими путями чуть упрощает ситуацию с заторами, а собственный автобусный парк — отличное решение от застройщика.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Поселок начал строиться в 2005 году, когда застройщик - компания "МЕГА-мечта" приобрела 260 Га земли, где ранее располагались колхозные поля. Пока полностью застроены 2 участка земли площадью 20 и 9 Га, третий участок площадью 220 Га сейчас активно осваивается.

На участке 20 Га разместились четырехэтажные многоквартирные дома с пятым мансардным этажом и таунхаусы площадью от 100 до 190 кв. м с площадью участков в 2-3 сотки, а также коттеджи площадью 187, 215 и 252 кв.м с участками от 7 до 12 соток. На этом участке все уже продано.

На участке 9 Га представлен интересный формат жилья, которому сложно дать определение. Здесь это называют квартирами формата таунхаус.

Когда-то на этом участке построили 30 коттеджей площадью 300 кв.м, но после кризиса спрос на них упал. Застройщик проявил гибкость и разделил двухэтажные коттеджи с мансардным третьим этажом на 5 частей — по 2 квартиры на первом и втором и одна в мансардном этаже. У каждой квартиры, кроме мансардной, есть земельный участок по 2-3 сотки — другое дело, что выход на участки со второго этажа менее "прямой".

На участке 220 Га представлены 2 квартала многоквартирных домов: 11-й квартал уже полностью распродан, в 10 квартале часть домов сданы и идет строительство 400 таунхаусов и квадрохаусов, а также 250 индивидуальных одноэтажных и двухэтажных коттеджей площадью от 80 до 160 метров с участками от 3 до 5 соток.

В новых кварталах многоквартирных домов реализуется принцип территории без машин, парковки организованы по внешнему периметру домов. При таунхаусах организованы парковки на 2 машиноместа

Во всех дворах организованы детские и спортивные площадки.

На всей территории обустроены рекреационные зоны, проложены бульвары, установлены беседки, организуются барбекю-зоны, продолжает проводиться активное озеленение — под него отводится 30% всей территории. Интересно, что растения выращиваются в собственных питомниках компании, один из которых находится в Ярославской области.

Зимой заливается каток, прокладывается лыжня протяженностью 20 км, а вдоль ЖК идет благоустроенная тропа для велопрогулок и спортивной ходьбы. Организованы специальные зоны для выгула собак. Дороги заасфальтированы, тротуары выложены брусчаткой.

По территории протекает ручей, при котором есть небольшое дикое озеро. В будущем году планируется его благоустройство и прилегающей территории — здесь организуют небольшую прогулочную зону.

У каждого из участков есть свой КПП и собственная входная группа. При этом у каждого жителя есть электронный пропуск, посредством которого он может перемещаться по всему комплексу. В ЖК действует видеонаблюдение, территория патрулируется. Детей до 16 лет не выпускают с территории без расписки от родителей.

Предположительный срок окончания строительства ЖК — 2025 год, но это весьма условная цифра. Застройка идет поквартально и не создает неудобств для тех, кто уже заселился в ЖК. Сейчас уже проживают порядка 4,5 тыс. жителей. Из 260 Га освоено порядка 100. На настоящий момент возведено 600 таунхаусов, 50 многоквартирных домов и 250 коттеджей.

Домовладения

Все типы домовладений строятся из трехслойного кирпича, разница только в фундаменте. Например, в таунхаусах и коттеджах он свайный, а в многоквартриных домах — монолитный. Стены возводятся из керамзито- бетонного блока, в них используется пенополистироловый утеплитель толщиной 100 мм.

Как рассказывает исполнительный директор компании "Мега-Мечта" Максим Никитин, зимой в таких домах тепло, а летом прохладно. Во внешней отделке используют цементно-песчаный блок. Блоки изготавливаются на собственном производстве компании-застройщика, что снижает себестоимость строительства. На кровле — металлочерепица с гидро- и пароизоляцией и 200 мм утеплителя. Везде применяется двухкамерное остекление.

В основном, домовладения в ЖК выдержаны в красно-желтой-серой гамме стен с зеленой или красной кровлей.

Жилье можно приобрести в трех вариантах — с базовой, предчистовой или чистовой отделкой. В случае таунхаусов и коттеджей, в первом варианте перегородки устанавливаются только на первом этаже, а на втором — только несущие конструкции (впрочем, как рассказывает Максим Никитин, жители не меняют, как правило, готовые планировки). Устанавливается временная деревянная лестница.

В случае предчистовой отделки возводятся все перегородки, производится разводка коммуникаций по дому, стены штукатурятся, на полах выполняется стяжка, ставится капитальная основа под лестницу.

При отделке "под ключ" можно выбрать не только несколько вариантов цветовых решений, но и приобрести уже меблированный лот или просто лот с готовой кухней, где установлены газовая плита с духовкой, посудомоечная машина, раковина и встроенный холодильник.

Все это касается и квартир, только там даже в базовом варианте возводятся перегородки, а стены штукатурятся. Выбрать жилье с тем или иным вариантом отделки можно как из готовых объектов, так и на стадии строительства.

Таунхаусы

Площадь имеющихся на настоящий момент в продаже классических таунхаусов — от 160 до 227 кв. м. Все они трехэтажные, с двумя выходами, расположенными с противоположных сторон. Со стороны двора оборудованы просторными балконами на втором этаже и террасами на первом, которые при желании можно остеклить — в ЖК уже можно увидеть примеры таких решений. Предусмотрена возможность организации камина. Высота потолков на этаже — 3 м. К таунхаусам прилагаются участки площадью 2-3 сотки.

Предлагаемая планировка таунхауса площадью 160 кв. м выглядит так: на первом этаже располагается кухонно-гостиная зона, котельная, санузел и гостевая спальня, на втором этаже можно разместить еще 3 небольшие спальни и 2 санузла, а на третьем — дополнительные парочку спален, правда, окно в одной из них будет только в крыше.

1 этаж

2 этаж

3 этаж

В таунхаусе 227 кв. м уже с готовой, в силу наличия предчистовой отделки, планировкой, на первом этаже расположена огромная гостино-столово-кухонная зона, которую, при желании можно разделить на сектора, санузел и спальня. На втором этаже — 3 просторные спальни, одна из которых оборудована собственным санузлом, а третий мансардный этаж — площадь для реализации любых фантазий, чему способствует и большое количество полноценных окон.

1 этаж

2 этаж

3 этаж

У квадрохаусов, это квадратные дома на 4 семьи, 2 выхода расположены с одной стороны здания, 2 с другой. Есть 3 разновидности квадрохаусов площадью 93, 113,7 и 160 кв. м. Все они трехэтажные (третий этаж мансардный). Все квадрохаусы имеют двусторонний обзор, но самые выгодные секции — крайние на линии застройки, так как их боковой обзор не "упирается" в стену соседнего квадрохауса, а участок имеет большую площадь. Как и в таунхаусах, здесь можно установить и оборудовать камины. Балконы и террасы не предусмотрены.

Предлагаемая планировка стандартна, разница только в площади помещений: просторная кухня-гостиная, котельная и санузел на первом этаже, 2-3 спальни на втором этаже и еще одна просторная комната в мансарде, в которой можно организовать, например, игровую иди поделить ее на 2 дополнительные спальни, а также оборудовать дополнительный санузел.

Вот, так, например, выглядит планировка квадрохауса минимальной площади:

1 этаж

2 этаж

3 этаж

А вот в квадрохаусе максимальной площади можно организовать на первом этаже и дополнительную спальню.

1 этаж

2 этаж

3 этаж

Изначально застройщик огораживал таунхаусы штакетником, но сейчас у покупателей больше выбора в плане ограждения — многие и вовсе выбирают живую изгородь или отказываются от ограждения с внешней стороны как такового.

Коттеджи

Площадь имеющихся в продаже домовладений — от 98 до 350 кв. м., а площадь участков при них от 4 до 12 соток. Все коттеджи — двухэтажные, за исключением 350-метрового проекта, у которого имеется третий этаж, и 98-метрового одноэтажного коттеджа. Гаражи проектами не предусмотрены.

Как правило, домовладения такого типа имеют обзор на первом этаже на все 4 стороны, на втором этаже могут иметь место варианты. Большинство коттеджей оборудовано террасами, а балконы отсутствуют.

В 160-метровом коттедже на первом этаже можно разместить просторную гостиную-столовую, 3 спальни и санузел, на втором — еще 2 спальни и санузел, и различные помещения бытового и хозяйственного назначения.

1 этаж

2 этаж

Такие же возможности дает и 150-метровый коттедж, только площадь помещений здесь меньше:

1 этаж

2 этаж

Многоквартирные дома

Все многоквартирные дома — четырехэтажные, с мансардным пятым этажом. Лифты отсутствуют. Самые новые дома 10 квартала отличаются от своих предшественников (в предыдущем квартале еще есть отдельные лоты в домах прежнего типа) несколькими "модернизациями".

Они выдержаны в кофейно-коричневой гамме, вместо двухуровневых квартир на последних этажах здесь появились одноуровневые пентхаусы, а вместо используемых ранее французских балконов — остекленные лоджии. Правда, последние есть не во всех квартирах. Подъезды оборудованы пандусами, и местами для колясок и велосипедов.

Площадь стандартных однушек — от 32,1 до 43 кв. м, двушек от 51, 5 до 67, 4 кв. м, трешек от 60,3 до 83,9 кв. м, четырешек от 93,8 до 98 кв. м. Высота потолков — 2,8 м.

Все квартиры имеют готовые планировки, которые отличаются разнообразием — их более 30.

Однушки здесь могут иметь обзор как на одну, так и на две стороны. Например, есть интересный вариант однокомнатной 35-метровой квартиры, где окна сходятся под прямым углом:

Или двусторонней 38-метровой однушки с просторными комнатой и кухней.

При этом "однушка" максимальной, 43-метровой площади имеет "односторонюю ориентацию".

Двушки тоже есть как линейные, так и распашные. Привлекательно, например, выглядит распашная двухкомнатная квартира площадью 60,3 кв. м, где жилая зона отделена от кухни и санузла просторным коридором.

Или квартира площадью 61,7 кв. м с интересной конфигурацией и лоджией площадью 3,7 кв. м.

Все трешки ориентированы на 2 стороны. В них предусмотрено по 2 санузла. Как, например, в 71-метровой трешке интересной конфигурации:

74-метровая трешка отличается большой площадью кухни — 15 кв. м.

А 83-метровая — немалой площадью лоджии — 7 кв. м.

Пространство в 98-метровой четырешке организовано достаточно симметрично, и почти все комнаты имеют форму, близкую к квадратной:

Пентхаус — это видовое жилье на последнем этаже с высотой потолков 2,8 м. У пентхауса есть как мансардные, так и фасадные панорамные окна.

Площадь однокомнатных пентхаусов — от 27,4 до 81,1 кв. м, двухкомнатных от 46,6 до 60 кв.м., трехкомнатных от 71,6 до 115 кв. м.

Вот так, например, выглядит планировка 57-метрового двухкомнатного пентхауса:

Квартира-таунхаус — это как уже было сказано, квартиры с собственными участками (кроме мансардного жилья) площадью 1,5-4 сотки в разделенных на 5 частей больших коттеджах.

Сейчас в продаже осталось несколько таких квартир - 3 двушки площадью от 34 до 47 кв. м и одна 81метровая мансардная трешка. Балконы отсутствуют. Высота потолков в квартирах, расположенных на первом этаже достигает 3,3 м. Преимущество этих квартир и в наличии собственной террасы.

Евродвушка площадью 46,8 м такого формата, расположенная на втором этаже и обладающая собственным участком, имеет обзор на 3 стороны:

К домовладениям подведены центральные коммуникации: электричество, вода, канализация, магистральный газ из собственного газопровода. Водоснабжение осуществляется из артезианской скважины глубиной 185 м, так же есть своя система очистки стоков и лаборатория, где проверяется качество воды. Во всех типах домовладений установлены двухконтурные газовые котлы.

Мнение редакции. Возможно, материалы используемые для строительства, не самые дорогие, но добротные и имеют свои преимущества. Многообразие вариантов жилья впечатляет. Количество территории, отведенной под озеленение, соответствуют уровню бизнес-класса. Принцип квартальной застройки позволяет не только минимизировать неудобства для жителей, но и создать стилевое единство - когда типы домовладений не смешиваются. К недостаткам отдельных типов домовладений относится отсутствие балконов или лоджий.

Оценка:

III. Инфраструктура

На территории действуют 2 частных детских сада, рассчитанных на 86 и 90 воспитанников (оплата — 15 тыс. руб./мес.), при одном из которых функционирует прогимназия.

Есть частная начальная школа полного дня, кабинет семейного доктора, являющийся филиалом Дмитровской больницы и рассчитанный на обслуживание 1200 жителей, несколько продуктовых магазинов, аптека, пекарня и пиццерия с филиалом.

Гордость комплекса — культурно-общественный центр. Здесь есть актовый зал, действует порядка 40 кружков: музыкальные, танцевальные, студия лепки, шахматный кружок, театральная студия, хор, гончарная мастерская.

Профессиональные музыканты из числа жителей учат детей играть на виолончели, скрипке, фортепьяно. Интересно, что основная часть кружков проводится самими жителями. По выходным проходят концерты классической музыки (стоимость билета — 200 руб.). На первом же этаже центра действует Областной центр семейной медицины со взрослым и детским отделениями, куда прикрепляются по полису. Рядом, на улице находится небольшая сцена, где проводятся различные мероприятия, ярмарки, детские праздники.

Возведен и свой храм. К 2019 году обещают сдать школу на 1200 учеников, которую позиционируют как самую современную в Подмосковье. Школа будет передана в ведение муниципалитета.

В зонах у ручья и вдоль Рогачевского шоссе планируется построить несколько домов для бизнеса — на первом этаже собственник может открыть свой магазин или что-то другое, на втором — жить.

В Озерецком, в минуте ходьбы от поселка, расположен торговый центр с супермаркетом, салоном красоты, рестораном, аптекой, кофейней, отделениями банков, филиал подстанции Скорой помощи, есть продуктовый магазинчик, работают 2 "Дикси" и "Перекресток-Экспресс", есть красивый Никольский храм.

За крупными покупками можно ездить в поселок совхоза Останкино, в 4 км от ЖК где располагаются ТЦ "Останкино" "Эко-Маркет" и ТРЦ "Бастион", а также в многочисленные торговые центры Лобни. Ближайшая муниципальная школа находится в 4 км от ЖК, в поселении Останкино. За продвинутыми школами надо ездить в Лобню, что в 8 км. Наряду с обычными школами, здесь действует хороший муниципальный лицей и частная гимназия "Маленький принц", а также православная гимназия и детская школа искусств с хореографическим художественным, хоровым, музыкальным и театральным отделениями.

Можно пользоваться и инфраструктурой расположенного чуть подальше Зеленограда, где тоже есть много ТЦ, а также гимназия и лицей.

Рядом с ЖК действует конный клуб "Озерецкое", чуть дальше находится еще один КСК с ипподромом, по дороге к Лобне действует парочка фитнес-клубов, а в самой Лобне — крупный Дворец спорта.

Среди изюминок спортивно-развлекательной инфраструктуры, расположенных в 20-30 минутах езды на машине — комплекс "Лисья нора" с боулингом, тиром и вертолетным клубом, дайв-центр и горнолыжный парк "Сноу-Каменка", клуб "Черная метка", где можно поиграть в пейнтбол, яхт-клубы "Марина Желтый Паб" и "Рассвет".

Чуть больше займет путь до гольф и поло клуба "Целеево", до Волена и Сорочан со всеми их развлечениями. Перекусить и развлечься можно в ресторане "Рандеву" в Останкино или в кафе при "Икша Ривер клаб".

Мнение редакции: Набор существующей и будущей внутренней инфраструктуры более чем самодостаточен, не хватает, пожалуй, только муниципальных детских садов. Можно сказать, что здесь создается небольшой городок со всеми необходимыми объектами. При этом внутренняя инфраструктура удачно дополняется рядом объектов внешней, расположенных в пешей доступности, а также интересными "развлекаловками" в окрестностях.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Цена на классические таунхаусы — от 7,7 до 15,9 млн. руб., на квадрохаусы от 5, 3 до 8 млн. руб., на коттеджи от 7,4 до 11 млн. руб.

Стоимость однушек стандартного формата — от 1,9 до 3,1 млн. руб., двушек от 3,6 до 5,1 млн. руб., трешек от 4,6 до 5,9 млн. руб., четырешек от 6,6 до 6,9 млн. руб., однокомнатных пентхаусов от 1,75 до 2,7 млн. руб., двухкомнатных от 3,2 до 4, 9 млн. руб., трехкомнатных от 4, 2 до 5, 3 млн. руб. Стоимость квартир формата таунхаус варьируется от 3,1 до 4,2 млн. руб.

Среди факторов ценообразования — срок сдачи и состояние, в котором сдается жилье. Так, разница в цене за 209-метровый готовый таунхаус с базовой, получиствой и чистовой отделкой составляет 8,3, 11,9 и 15,9 млн. руб. соответственно, за 36-метровую квартиру с базовой и получистовой отделкой — 2,8 и 3,1 млн. руб., а разница между 73-метровыми готовыми и строящимися трешками с базовой отделкой — 5,4 и 5,5 млн. с

А вот фактор этажности в многоквартирных домах, в силу отсутствия лифта, не играет большого значения — пентхаусы стоят дешевле, нежели стандартные квартиры, а самый покупаемый, по словам Максима Никитина, третий этаж. В отношении таунхаусов и коттеджей на цену может влиять и локация - так, домовладения в лесной зоне стоит дороже. На ряд лотов действуют неплохие акции.

Стоимость коммунальных услуг для владельцев квартир — 50 руб./кв. м. Для таунхаусов существует фиксированная ставка — 5,2 тыс. руб./домовладения. Ставка для коттеджей — от 5,2 до 9 тыс. руб. Охрана и уборка территория, вывоз мусора, чистка снега, услуги собственной сервисной службы, которая мгновенно устранит неполадки и проблемы. К этому плюсуется оплата счетчиков по тарифам Дмитровского района.

Условия приобретения

Жилье можно приобрести как в ипотеку с минимальной ставкой от 8%, так и в рассрочку. Сумма первоначального взноса — не менее 30%. Беспроцентная рассрочка действует на 6 месяцев, на следующие 1,5 года предоставляется рассрочка под 1,5% в месяц на остаток платежа. Застройщик проявляет в этом вопросе гибкость. Земля при таунхаусах, квадрохаусах и коттеджах поступает в собственность, статус - земли поселений.

Информация о застройщике

Строительная компания "МЕГА-Мечта" была основана в 2004 г. Компания участвовала в реализации проектов "Гостиный Двор" и "Манеж", в возведении поселка "Новый Свет". Уже на протяжении более чем 10 лет ЖК "Мечта" — единственный и основной ее проект. Продажи имеют хорошую динамику, некоторые домовладения сдаются досрочно.

Мнение редакции. Цены в ЖК "Мечта" можно считать вполне демократичными, учитывая и относительную близость к МКАД, и развитость поселка и его инфраструктуры. У комплекса нет прямых конкурентов, расположенных на схожем расстоянии на данном направлении — хотя бы в плане масштабности.

Относительным конкурентом можно считать поселок "Заповедное озеро", где тоже богатая инфраструктура и представлен относительно схожий формат: квартиры, таунхаусы и коттеджи. Таунхаусы здесь за редкими исключениями сдаются без отделки, и цены на них чуть ниже, чем на аналогичный продукт схожей площади в "Мечте", это же касается и квартир. При этом коттеджи здесь остались в продаже только большой площади (от 723 кв.м) и цена на них стартует от 38 млн. руб. Но надо сказать, что в свое время с поселком были связаны проблемы, в частности, жалобы на некачественные домосторения.

Условия покупки в ЖК "Мечта" достаточно выгодные и гибкие.

Оценка:

Образ покупателя

"В основном это люди в возрасте 30-40 лет, — рассказывает Максим Никитин. — Молодые семьи с детьми или планирующие их завести. География: Москва, Лобня, Зеленоград. Среди тех, кто покупает здесь жилье, есть топ-менеджеры и менеджеры среднего звена, и представители мелкого бизнеса.