При проведении сделок купли-продажи недвижимости и иного имущества важно учесть интересы всех сторон. Для этих целей наш Депозитарий предлагает Вам заключить договор «Эксперт-сейфинг».

В чем отличие от коллективного договора:

Договор «Эксперт-сейфинг» подразумевает независимый доступ к сейфовой ячейке каждым из арендаторов индивидуально, без присутствия других арендаторов при соблюдении условий доступа, прописанных в договоре и при контроле со стороны сотрудника сейфового хранилища (при выемке ценных пакетов из ячейки).

При оформлении договора «Эксперт-сейфинг» арендаторы подписывают специальное дополнительное соглашение, в котором обязательно указываются следующие параметры:

• ФИО арендатора и номер сейфового пакета (ов), который он закладывает в ячейку;
• перечень документов, при предъявлении которых арендаторы получают индивидуальный доступ (под контролем сотрудника депозитария) к сейфовой ячейке. Это могут быть: Договор купли-продажи объекта, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), справка по форме №9, акт приема-передачи, соглашение цессии;
• условия доступа арендаторов к сейфовой ячейке при ситуациях: сделка совершилась, право собственности перешло; сделка не совершилась, право собственности не перешло, получен отказ Росреестра в регистрации/стороны подали заявления о прекращении регистрации; сделка совершилась частично (часть объектов зарегистрирована, а часть нет (при сделках, в которых участвует несколько объектов недвижимости); сделка не состоялась – стороны не подписали договор купли-продажи.

Сотрудник депозитария присутствует при закладке ценных пакетов в сейфовую ячейку и производит выдачу ценных пакетов в соответствии с условиями договора аренды. Сведения о посещении заносятся в специальную Карточку посещений. При каждом посещении сейфовой ячейки Посетитель расписывается в карточке посещений.

В договоре «Эксперт-сейфинг» Вы можете подробно описать все этапы взаиморасчетов между Арендатором и Арендодателем, всех Получателей ценных пакетов (Продавец (пакет с денежными средствами), Покупатель (пакет с распиской от Продавца о получении денежных средств), Посредник (пакет с агентским вознаграждением) и т.д.). Сейфовая ячейка по данному варианту договора аренды максимально защитит все стороны сделки от возможных рисков и является самым надежным вариантом проведения расчетов в сделке купли-продажи недвижимости.

Все больше фактов о том, что Сбер деградирует и не может обеспечить своим клиентам элементарного сервиса и элементарных норм. Аналитики предсказывают - за предложение воспользоваться услугами Сбера уже плюются, а скоро будут давать и в морду. Расскажу о своем посещении отделения Сбербанка РФ в Москве по адресу: Москва, переулок Сивцев Вражек д.29/16 (8-499-241-59-37, 8-499-241-71-26), 1 этаж, отделение по работе с физическими лицами.

Мы с покупателем-риелтором решили делать расчет за куплю-продажи квартиры через сейфовую ячейку данного отделения Сбера. Со стороны продавца сопровождающий эксперт, со стороны покупателя охрана. Начали оформлять договор аренды банковской ячейки. Сотрудники Сбера с самого начала поставили жесткое условие - в депозитарий будут допущены только стороны по купле-продажи. Сопровождаюшим нельзя. Хотя на сайте Сбера ясно написано что сопровождающие до 2 человек могут, если стороны заключат дополнительное соглашение к договору по аренде сейфа. Поэтому осуществить пересчет и проверку купюр на подлинность в самом депозитарии не получилось. Решено было привлечь кассира и за плату в размере 0,2 процента от суммы сделки с его помощью пересчитать и проверить купюры.

Касса располагалась в крохотной комнатке имеющей два оконца. Одно с выходом в общий зал, другое в маленькую комнатку для спец расчетов.В маленькую комнатку нас не пустили, передачу нескольких миллионов рублей не посчитали поводом для беспокойства и кассир стала обслуживать нас в общем зале.Все дело в том, что спец машинка для пересчета денег находилась у оконца в общий зал и двигать ее к другому оконцу кассиру было просто лень. Проверку на подлинность сделали так: пачки купюр раскрывали веером и смотрели на отражение в ультрафиолете. Так сумму в несколько миллионов «проверили» за полторы минуты. Кассир, старушка пенсионерка, чем дальше, тем больше «радовала» нас своими капризами. После пересчета оказалось, что кассиру лень было идти за спец пломбирами и пластиковым боксом. Поэтому решено было положить деньги в прозрачный целофановый пакетик и закрутить скобами от степлера. Сначала хотели опечатать скотчем. Но идти за скотчем кассиру-пенсионерке было тоже лень. А возможно его просто не оказалось в данном отделении Сбера. Поэтому решили ограничится скобами степлера.

В депозитарий мы шли через общий зал. Охранника вызвать нас проводить сотрудники Сбера тоже отказались. По словам сотрудниц у охранников много других важных дел, и им некогда тратить свое время на мелочи. Покупатель-риелтор пошла в депозитарий с громадной хозяйственной сумкой и этому обстоятельству никто тоже не придал никакого значения. Оформление и закладка денег в сейф происходила 10 минут. Все это время стороны стояли в депозитарии, а сопровождающие и эксперты по ту сторону двери. Поэтому дополнительная проверка купюр на подлинность и пересчет были сорваны. Потом оказалось что пластиковые боксы все таки есть, просто находятся в самих сейфах, и в самый последний момент деньги в них таки были положены.

Забегая вперед скажу что сделка сорвалась. Мы стали ругаться со стороной по сделке, негодовать, что обязательная процедура по проверке на пересчет и подлинность сопровождающим экспертом была сорвана. Его незаконно отстранили от этого сотрудники Сбера, а покупатель-риелтор согласилась с этим. Деньги минут 10-15 находились фактически в незапломбированном виде без нашего контроля как стороны по сделке. С противной стороной мы долго ругались, и в итоге покупатель осталась со своими деньгами, а мы со своей квартирой. Сделка, на подготовку которой обе стороны вложили не один десяток тысяч рублей, и за которую заплатили Сберу около 10 тысяч рублей, накрылась медным тазом из за отвратительного сервиса и порядка в том злополучном отделении Сбера. До последнего момента сотрудники Сбера скрывали от нас порядок оформления аренды сейфа, никто не желал отвечать на наши вопросы. Больше того, так называемая «горячая линия» Сбера тоже ничего не знала и советовала обращаться непосредственно к сотрудникам депозитария.

Не советую никому делать расчеты за куплю-продажу квартир через сейфовые ячейки Сбербанка. Советую обращаться в другие банки, там по крайне мере в общих залах дежурят охранники. Вообще, сама идея расчета налом нелепая. В других банках, а раньше и в самом Сбере был расчет через аккредитив на расчетном счете. Но почему то в других банках он до сих пор есть, а Сбер его убрал. В других банках есть такие услуги по хранению нала, как ответственное хранение с описью вложения, как эксперт-сейфинг, когда вложение и выемку нала из сейфа производят сами сотрудники банка.

Я думаю, что многие согласятся, что, когда в Сбере нет ленты скотча для самопального и примитивного опломбирования денег то, это уже деградация банка. Это маразм в его крайней степени. Прощай Сбер, ты меня, и моих знакомых никогда больше не увидишь своими клиентами.

Блоги экспертов

Сейфинг для взаиморасчётов: проведение сделки

Завершающей и очень важной частью сделки по купле-продаже недвижимости являются взаиморасчёты между продавцом и покупателем. Хотя рынок постепенно разворачивается в сторону безналичных расчётов (банковских аккредитивов, эскроу-счетов и т. д.), сегодня подавляющее большинство сделок осуществляется с участием наличных денег. А значит, по-прежнему востребована такая услуга, как сейфинг.

Сравнение тарифов

Несомненно, одним из важнейших параметров выбора денежного хранилища является стоимость данных услуг. «Разумная Недвижимость» провела сравнительный анализ тарифов известных в Петербурге расчётных центров: «Сейфовое хранилище Невский, 8», Юридический центр «Восстания, 6» и Центр сделок с недвижимостью на канале Грибоедова, 6. Мы изучили предложения для двух вариантов сделок: простой и средней. Но, прежде чем переходить к сравнению, необходимо сразу оговорить, что «Сейфовое хранилище Невский, 8» и Юридический центр «Восстания, 6» являются коммерческими частными компаниями и никоим образом не аффилированы с банковскими структурами. А это значит, что надёжность оказываемых сервисов зависит от порядочности частного инвестора. Центр на канале Грибоедова 6, благодаря партнёрству с банком «Санкт-Петербург», оказывает весь спектр банковских услуг по сопровождению сделок с недвижимостью по специальным банковским тарифам. Действия банка жёстко регламентированы, и сделка находится «под защитой» действующего банковского законодательства.

Итак, первый вариант - простая сделка. Один объект (квартира), один покупатель, один продавец. Используем коллективный сейфинг (когда доступ к ячейке возможен только в присутствии всех участников сделки одновременно). Рассмотрим ситуацию поэтапно: подготовка сделки, подготовка к взаиморасчётам и, наконец, непосредственно взаиморасчёты.

На этапе подготовки сделки составляется проект договора в простой письменной форме (ППФ). На Невском проспекте, 8 данная услуга стоит 4000 рублей, на улице Восстания, 6 – 5000 рублей, на канале Грибоедова, 6 - 3000 рублей.

Подготовка к взаиморасчётам - более сложный этап. Для начала потребуется аренда переговорной комнаты и аренда машинки для пересчёта денежных средств - примерно на 2,5 часа. На Невском, 8 это обойдётся в 2500 рублей, на Восстания, 6 – 200 рублей, на Грибоедова, 6 – 2500 + 500 руб. за 1 млн, но не более 2000 руб. Правда, на Невском, 8 переговорную можно арендовать и на 30 минут за 500 рублей. Если её использовать не для проведения переговоров и подписания документов по сделке, а только для пересчёта денег и раскладки по пакетам, то вполне можно уложиться.

Отдельно нужно отметить, что переговорные комнаты тоже бывают разными. В большинстве случаев это «комнатушки» 2 на 2 метра с незакрывающейся дверью. И до недавнего времени для неискушённых покупателей недвижимости это было нормальным. Но, по мере роста цивилизованности данного рынка, этого стало недостаточно. На Грибоедова, 6 это уже полноценные европейского формата переговорные комнаты, находящиеся под защитой банковской системы безопасности.

За проверку денег кассиром нужно будет отдать: на Невском – 2,5 рубля за банкноту (к примеру, за проверку 3,5 млн. рублей купюрами по 5000 рублей нужно будет заплатить 1750 рублей), на Восстания – 500 рублей за 1 млн. (за проверку 3,5 млн. получается та же сумма, но речь уже идёт о купюрах любого номинала), на канале Грибоедова - 0,1% от суммы (за проверку 3,5 млн. рублей купюрами любого номинала возьмут 3500 рублей).

Пакеты для денег везде выдают бесплатно (правда, в центре на Невском это относится только к ненумерованным пакетам; пакеты с индивидуальными номерами стоят 50 рублей за 1 штуку формата А4 и 40 рублей - за А5. На Восстания и на Грибоедова за пронумерованные пакеты денег не возьмут, причем в Центре сделок они с уникальным буквенным и числовым кодом и штрих-кодом.

И, собственно, взаиморасчёты. За аренду ячейки (50 мм) на 15 дней на Невском, 8 запросят 750 рублей, на Восстания - 450 рублей, а за аренду банковской ячейки на Грибоедова - 700 рублей. Коллективный сейфинг стоит 3000 рублей в первом центре, 2000 рублей + 500 рублей за каждое дополнительное условие - во втором и 2500 рублей - в третьем. Заказ денег под сделку возможен только на Грибоедова, 6.

Итого, общие затраты с договором ППФ составят: на Невском – 12 000 рублей (если переговорку брать всего на полчаса – то 10 000), на Восстания – 9900 рублей и на Грибоедова – 10 700 рублей. Без ППФ – 5500 рублей плюс аренда переговорки, 4900 рублей и за банковскую гарантию расчетов 7700 рублей соответственно.

Второй вариант - средняя сделка. Два объекта, четыре покупателя/продавца плюс один агент. В цепочке также квартиры. Используем эксперт-сейфинг - договор аренды банковской ячейки по сделкам купли-продажи недвижимости, в котором банк контролирует доступ к ячейке строго при соблюдении арендаторами оговоренных в этом договоре условий.

Составление проекта договора ППФ на Невском, 8 стоит 4000 х 2 = 8000 рублей, на Восстания, 6 - 5000 х 2 = 10 000 рублей, на Грибоедова, 6 - 3000 х 2 = 6000 рублей. Стоимость аренды переговорки вкупе с арендой машинки для пересчёта денег от количества участников не зависит - как и в первом варианте на 2,5 часа это составит 2500, 200 и 2500 + 500 руб. за 1 млн, не более 2000 рублей. Такими же остаются и тарифы на проверку денег, не меняются и условия предоставления пакетов для купюр.

За аренду ячейки на 15 дней на Невском, 8 нужно будет заплатить 750 рублей, на Восстания - 600 рублей, на Грибоедова - 800 рублей. Эксперт-сейфинг обойдётся: 4500, 7000 и за аренду банковской ячейки 5500 рублей соответственно. Заказ денег под сделку, как мы упоминали, возможен только на Грибоедова, 6.

Итого, с договором ППФ подобная сделка обойдётся: на Невском, 8 – в 19 250 рублей, на Восстания, 6 - в 21 300 рублей, на Грибоедова - в 16 800 рублей. Без договора - 11 250, 11 300 и 10 800 рублей соответственно.

Обратите внимание: если покупатель заказывал денежные средства под сделку в банке, то проверка купюр не требуется. Следовательно, и стоимость сделки будет ниже. Удешевить сделку можно и другими способами - например, за счёт использования безналичных расчётов, в частности эскроу-счетов. Но в такой форме есть свои нюансы, специалисты центров вам всё разъяснят. Также в разных центрах есть свои акции, купоны и прочее - узнавайте о скидках заранее.

Банковский или частный?

Ещё один значимый параметр выбора расчётного центра - его надёжность. Возможно, именно его, а отнюдь не тарифы стоит поставить на первое место.

Итак, при наличных взаиморасчётах сегодня используют либо банковские ячейки, либо частный сейфинг. Какой из этих видов хранилищ надёжнее и почему?

По словам руководителя адвокатской консультации «ЮРИНФО Недвижимость» Марьяны Баларёвой, сейчас частные сейфинги не акцентируют внимание на том, что они частные, при этом убеждают клиентов, что у них высокая степень надёжности, охрана и т. д. Поэтому с точки зрения «непродвинутого» пользователя никакой разницы между банковской ячейкой и частным сейфингом нет.

- Сегодня большинство известных сейфингов - это либо индивидуальные предприниматели, либо общества с ограниченной ответственностью. Их деятельность по разным причинам может быть остановлена, поэтому, размещая там средства, люди сильно рискуют, буквально ставят на себе эксперимент. Представьте, что частным сейфингом, пусть даже прекрасно организованным и хорошо охраняемым, владеет индивидуальный предприниматель. ИП - это физическое лицо, с которым в любой момент может что-то случиться: он умирает, или его арестовывают, или он уезжает за границу… Судьба его имущества, и в том числе сейфов, оказывается под большим вопросом. С ООО тоже много всего может произойти. Какая-нибудь неправильно сданная бухгалтерская отчётность может привести к остановке его работы, и последствия будут такими же - вы не будете знать, когда и как сможете (и сможете ли вообще!) вызволить свои деньги из ячейки, -

Единый депозитарный центр предоставляет услуги аренды сейфовых ячеек в Санкт-Петербурге.

• Проведение безопасных расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости (комната, квартира, дом, участок, помещение, здание и т.д.), автотранспортных средств и иных сделок.
• На период отпуска или командировки для сохранности ценностей (ювелирные изделия и украшения), документов (на собственность, ценные бумаги и акции, юридические документы и др.).
• Долговременное и надежное хранение семейных ценностей и документов.
• При необходимости депозитария для ценных бумаг и акций.
• Если вы арендуете квартиру/комнату и у Вас нет гарантий, что ключами от квартиры не могут воспользоваться третьи лица.

Стоимость арендной платы зависит от срока аренды и размера сейфовой ячейки.

Договор аренды сейфовой ячейки

Вы можете выбрать договор аренды сейфовой ячейки в банке или в Едином депозитарном центре в зависимости от Ваших целей (депозитарий для ценных бумаг , денег, драгоценностей и т.д.):

• Индивидуальный договор мы рекомендуем для долгосрочного хранения ценностей, ювелирных украшений и финансовых документов, а также для временного хранения денежных средств (например, перед тем как осуществить сделку купли-продажи недвижимости или после нее).
  Скачать текст Индивидуального договора можно .
• Коллективный договор используется как для хранения семейных ценностей, документов и денежных средств, так и для проведения простых расчетов по сделкам с недвижимостью.
  Скачать текст Коллективного договора можно .
• «Эксперт-сейфинг» . Один из самых надежных типов договора для проведения сделок купли-продажи недвижимости, а также для проведения сложных инвестиционных сделок (2 и более объекта, несколько продавцов и покупателей). При проведении эксперт-сейфинга квалифицированный сотрудник Расчетного центра контролирует закладку и получение сейф-пакетов арендаторами в соответствии с условиями договора.
  Скачать текст договора Эксперт-сейфинга можно .
• «Переуступка (цессия)» . Данный вид договора применяется при сделках переуступки (цессии) прав требований на объект недвижимости в новостройках (еще до постройки и сдачи дома) от одного дольщика к другому.
  Скачать текст договора можно .

Эксперт-сейфинг - понятие достаточно новое и вряд ли понятное абсолютному большинству людей, не занятых в банковской сфере. И наверняка многим было бы интересно узнать, что оно означает.

Договор «эксперт-сейфинг» позволяет максимально обезопасить интересы участников, совершающих крупные сделки купли-продажи недвижимости, даже если об ее условиях известно большому количеству людей. Эксперт-сейфинг отличается наиболее сложным контролем допуска к содержимому сейфа и его изъятию. Здесь отработан целый механизм по обеспечению сохранности содержимого ячейки.

Доступ клиентов к сейфу возможен только в сопровождении сотрудника банка - эксперта. Кроме того, все сведения о произведенных действиях и операциях, будь то изъятие, либо простое посещение участника сделки, фиксируются и подкрепляются подписями клиентов. Все операции производятся в строгом соответствии с предварительно заключенным соглашением, где прописаны события, вызвавшие необходимость использования сейфа. Такое соглашение требует документального подтверждения. Еще одним гарантом безопасности служит дополнительное соглашение, отражающее информацию, касающуюся проводимой сделки: сведения о клиентах, предмете сделки, ее поэтапное описание. При заключении договора эксперт-сейфинга также могут оговариваться такие условия, как количество пакетов, подлежащих хранению в ячейке, срок, в течение которого следует представить необходимые документы, и так далее.

Для того чтобы воспользоваться обычной ячейкой всем участникам осуществляемой сделки надлежит обговорить ее условия, а также обсудить весь перечень документов, подтверждающих их право доступа к ячейке и изъятия ее содержимого. Обсуждение ведется в предварительно забронированной комнате для переговоров. Здесь же стороны подписывают договор аренды с указанием этапов расчетов, их сроков и наименования соответствующих документов. Ценные пакеты закладываются на хранение в ячейку в присутствии всех участников сделки. С помощью всех этих процедур обеспечивается максимальный контроль над процедурой обмена денежных средств.

Остается лишь добавить, что все больше и больше людей, желающих подстраховать себя от возможных неприятностей и рисков, прибегают к услугам эксперт-сейфинга.

Ниже приведены некоторые условия доступа и изъятия содержимого из индивидуального банковского сейфа, которые применяются при эксперт-сейфинге:

1. Сотрудник банка присутствует и контролирует доступ арендаторов к индивидуальному сейфу, сведения о посещении фиксируются.

2. Доступ к сейфу разрешается при наступлении оговоренных событий (например, государственная регистрация сделки) и предоставлении необходимых документов, подтверждающих данное событие.

3. Сотрудник банка проверяет соответствие документов заявленным условиям по договору, после чего предоставляет доступ к индивидуальному банковскому сейфу.

4. Стороны сделки могут детально расписать в договоре аренды банковской ячейки все этапы взаиморасчетов и всех получателей ценных пакетов или денег (продавец, агент, посредник и т. д.).

5. Аренда с условиями эксперт-сейфинга обеспечит защиту клиенту только в том случае, если сам клиент добросовестно исполняет свои обязательства.